Perizie e valutazioni immobiliari per orientarsi negli investimenti.

Perizie e valutazioni immobiliari per orientarsi negli investimenti agenzia Riccardo Mandrioli Bologna

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Valutazione Immobiliare: È davvero così importante?

Perché valutare un immobile?

Conoscere il valore di mercato dei beni immobili è indispensabile per orientarsi negli investimenti. Alcuni fattori infatti possono guidarci nelle scelte di ammodernamento di una casa, nella verifica patrimoniale di ciò che lasceremo ai nostri figli oppure se destinare un bene alla vendita o riposizionarlo attraverso una ristrutturazione mirata.Perizie e valutazioni immobiliari per orientarsi negli investimenti agenzia Riccardo Mandrioli Bologna
La valutazione immobiliare offre una stima accurata del valore di mercato di una proprietà, per questo valutare i beni immobili è  indispensabile per orientarsi negli investimenti.

Cosa si intende quando si parla di “valutare i beni immobili”.perizie e valutazioni immobiliari Mandrioli Bologna

La definizione in senso stretto si trova facilmente procedendo con una semplice ricerca online. Wikipedia, alla voce “Valutazione immobiliare” risponde con:

La valutazione immobiliare è un’attività che viene svolta dal valutatore abilitato e qualificato che si pone l’obiettivo di determinare, in base ai principi e alle metodiche dell’estimo, il valore patrimoniale dell’immobile, generalmente consistente nel valore di mercato, ovvero nei molteplici differenti valori previsti dalla dottrina estimativa (di trasfomazione, complementare, di costo, ecc.), in funzione dello scopo dell’attività valutativa e della tipologia dell’immobile da valutare.

Un altro portale di cultura generalista, Pedago, ci propone una definizione che non si discosta molto dalla precedente:

Si tratta di un’attività valutativa, effettuata da tecnici abilitati e qualificati, che ha lo scopo di individuare gli elementi patrimoniali di un immobile, come il valore di stima e di mercato di un immobile che può essere: una casa, un’abitazione, un edificio in genere ma anche un terreno, fabbricato, magazzino, etc.

A livello pratico si basa su alcuni elementi di valutazione concreta, come possono essere la struttura dell’immobile (numero di stanze, beni accessori [giardino, terrazzo], servizi), il luogo dove è posizionato l’immobile (zona riqualificata, rurale, centro), la consistenza (quanto è grande l’immobile a livello di metratura), lo stato di conservazione, etc.

Questi parametri basilari, facili da reperire, rendono possibile una sorta di pre-valutazione fatta in autonomia attraverso i portali che offrono questo servizio. La valutazione professionale offre un parametro che determina una differenza sostanziale: i comparabili.

 

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Cosa sono i comparabili nelle valutazioni immobiliari?perizie e valutazioni immobiliari Mandrioli Bologna

Lo spiega bene Gian Battista Baccarini, presidente nazionale di Fiaip, in un intervento su Casa. Focus mercato e mutui, guida de “Il sole 24 ore” per le compravendite immobiliari:

Unitamente ai parametri basilari, ci sono i comparabili, ossia quante case della stessa tipologia, con le stesse caratteristiche, sono state vendute negli ultimi otto mesi», spiega . «Questa evidenza temporale possono averla solo gli agenti immobiliari perché i dati dell’agenzia delle Entrate sulle compravendite reali rogitate sono aggiornati al momento del rogito, non a quelli dell’effettiva proposta, accettata, di acquisto di un immobile»

In cosa possiamo esserti utili? perizie e valutazioni immobiliari Mandrioli Bologna

Se vuoi conoscere il valore di mercato dei beni immobili per orientarti nei tuoi investimenti, l’agenzia immobiliare di Riccardo Mandrioli offre un servizio completo di valutazioni, perizie e giudizi di stima. Documenti differenti tra loro e utili, di cui alcuni obbligatori per la compravendita, per:

• Conoscere il valore indicativo (giudizio di stima) o reale di mercato (valutazione certificata) di un immobile di proprietà;
• Calcolare diverse tipologie di superficie (valutazione analitica) di una unità immobiliare;
• Stimare il valore, quantificare un danno o stabilire i costi di non conformità di un’abitazione (perizia tecnico estimativa e perizia giurata).

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